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◎记者 何治民
进入3月以来，广州楼市的“小阳春”不期而至，一、二手房市场同步走出升温曲线。近日，上海证券报记者探访广州楼市发现：多个千万级豪宅项目成交回暖，成为新房市场复苏的“领头羊”；部分配套完善的次新二手盘成交量回升，甚至有部分业主顺势上调挂牌价。
受访人士认为，此轮广州楼市“小阳春”行情的结构性特征明显，小户型成交仍是主力，且以总价100万元至200万元的刚需客为主。展望后市，随着后续新房供应的持续入市，本轮行情有望持续。
结构性“小阳春”行情
据普睿数据监测，3月9日至3月15日，广州市共有11个楼盘开盘或加推，推货量达到1002套，环比增加195%。3月下半月广州各大房企动作频频，预计全月广州市将有44个项目集中发力，为此轮的“小阳春”行情加温。
部分观望的客户开始入市，新房成交周期有缩短迹象。记者了解到：在天河区总价千万元级别的楼盘，有客户从到访到成交仅用了6天；在海珠区500万元左右的改善盘，一位新到访的客户从看房到下定仅用了一个小时。
随着客户成交周期的缩短，不少新房的成交量开始上升：3月以来，位于海珠区的保利天奕，累计来访客户超650组，近期成交额已突破5亿元，且出现单日成交10套的情形；中海大境成交约30套，成交水平为近几个月来的新高；改善需求盘越秀万博和臻、保利招商华发·中央公馆的成交量均突破100套。
普睿广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者：今年以来（1月1日至3月15日），从广州一手住宅成交总价来看，总价1000万元以上的豪宅成交达到了333套；100万至200万元/套的刚需房是主力，共网签了3080套，占比达35%。
与新房市场相比，广州3月的二手房市场整体回暖趋势更明显。普睿广佛区域监测数据显示：新房市场近三周取证货量分别达到415套、614套和892套，供应量稳步攀升带动来访、认购及网签数据均创下今年以来周度高点；二手房市场最近三周网签量分别为1783套、2442套和2589套，连续两周成交量刷新2025年下半年以来新高。
不过，从二手房成交均价来看，近三周广州二手房成交均价在2.1万元/㎡以下的低位徘徊，对比1月至2月的2.2万元—2.3万元/㎡的均价水平有所下降。
本轮行情能否持续
肖文晓表示，在经历3月的学位房成交高潮之后，广州二手房二季度成交量预计将会回归稳定，成交水平和去年差不多。
中原地产数据显示，3月广州新盘的盘均来访组数明显上升，超过2025年同期。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入3月中下旬，开发商在“开门红”业绩压力下，会推出综合性价比高的楼盘，近期各盘蓄客正在加速，由此可以判断，4月新盘推盘驱动的成交将会使得新房交易量回升。
今年3月，广州市规划和自然资源局发布《广州市支持高质量城市更新促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》，提出探索将房票安置适用范围扩大至二手房及以旧换新领域。李宇嘉认为，这项举措一旦落地，不仅能增加二手房的购房需求，更能打通“卖一买一”的置换链条，进一步巩固市场回暖态势。
不过，李宇嘉认为，目前刚需和改善的循环还存在堵点，特别是从老城区换到新城区，难度比较大，主要是二手房交易周期长，最终售价打折明显，导致卖旧换新的周期长、成本高。“各地要将有为政府和有效市场结合起来，通过政府收储和市场发力，推动二手房置换。”李宇嘉说。
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