【二手毛坯房验收,二手毛坯房验收交房全套流程及注意事项】

二手毛坯房收房注意事项有哪些?

墙面：检查墙面有无抹灰层、空鼓 、裂缝
、起皮等问题
，墙面平整度应在3～5毫米之间。地面：检查地面有无抹灰层、压光，是否起沙 ，以及暖气管 、水管
、电管是否标记清晰 。顶面：注意顶面与地面的方正性
，以及厨房、阳台 、卫生间顶面是否有渗漏水现象
。门窗检查：开关是否灵活，封闭是否严密 ，玻璃是否完好
，门锁安全性能等。

收房注意事项主要包括以下几点：收房程序与证件检查：耐心沟通：收房时保持耐心，与工作人员友好沟通 ，避免情绪化 。证件齐全：确保开发商提供的证件齐全
，包括但不限于《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》等
。

毛坯房收房的注意事项：检查公共的区域，比如外墙
、电梯间以及楼道的位置。检查房屋内部的设备 ，比如煤气、燃气以及强电等 。新房收房的注意事项：检查卫生间的防水工程是否合格
，查看门窗的灵活性以及严密性，检查阳台位置是否有裂缝 ，如果是顶楼的用户一定要查看楼顶的渗雨情况
。

毛坯房收房时，需要注意以下几点：首先
，检查公共区域，包括外墙 、电梯间和楼道等地方是否完好无损 ，没有损坏或裂缝。其次
，仔细检查房屋内部的设备，如煤气、燃气和强电等是否正常运作 ，确保使用的安全性和可靠性 。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

〖壹〗
、在验收二手毛坯房时
，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》
。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次，核实面积和合同费用 ，确认售楼合同附图与实际情况一致
，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异 。测量时 ，可以请装修公司派人量尺寸
，确保以后不会出现麻烦。

〖贰〗 、二手毛坯房验房时，应注意以下几个关键点：墙面检查：平整度：使用直尺或靠尺检查墙面的平整度 ，确保无明显凹凸
。渗水与裂痕：仔细观察墙面，特别是角落和窗边
，检查是否有渗水痕迹或裂痕，这可能是房屋结构问题的征兆。门窗阳台检查：开裂现象：检查门窗框和阳台栏杆是否有开裂 ，确保安装牢固
，密封性良好 。

〖叁〗
、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓
，看是否有开裂和渗水等现象
。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分
，因为涉及到通风、采光 、安全
、出入等问题 。尤其是入户门，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏
。

〖肆〗、外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变
、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具、把手是否完好，门框是否有变形或损坏
。 楼道：检查楼道的照明 、通风
、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全。

〖伍〗 、毛坯房拿房验房需要注意哪些地方验结构用尺子测量房间的实际面积 。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测
。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求 。层高3m实际高度不低于75m
，住宅层高不低于8m。

〖陆〗、验房师有必要请吗如果是自己一点不懂，当然找个验房师会比较好 ，毛胚房虽然没东西
，但是往往有问题，后期装修再来整改的话会弄得措手不及 ，增加了费用不说
，还要拖延工期
。因为只要装修公司进场，很多部分物业就不负责来整改了。

知道了二手房验收这7大攻略,就啥也不怕了

只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面
、地面装饰面层 ，用于验收房子墙体与地面是否空鼓 。若听到“空空 ”的声音
，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声 ，则表明它们接触良好
。：如有空鼓
，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板 ，妨碍邻里关系。

二手房验收细节七：室内所有设施清点 二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售
，这些东西都是有价的，哪些赠送 、哪些出售 ，新房主都要一一记清
，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌
、型号、颜色 、是否可正常使用都要写入合同 ，商谈费用按照这些东西进行商谈 。

二手房验收的7大攻略如下： 看合同核面积 核对设施与合同：检查实际设施与买卖合同上注明的设施
、设备的品牌、数量是否相符
，确保无遗漏
。确认房屋结构：确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

二手房验收应该注意以下几点：了解房屋保质期：防水工程：如屋面 、卫生间外墙等 ，防水有效期一般为5年 。排水管道：有效期通常为2年
。这些在验收时需向房东询问确认。检查房屋质量：裂缝检查：查看房屋内外是否有裂缝 。渗水情况：比较好在雨天检查
，以观察是否有渗水现象
。

二手房交房验收时，应当注意以下几点：核对附送物品：确认清单：确保房中的附送物品与签订的附送物品清单完全一致 ，避免遗漏或错误。检查设备功能：设备测试：室内各个设备应能够正常使用 。如发现问题
，原房主需配合新房主进行维修或更换。