【二手房东毛坯房怎么给价,二手毛坯房怎么谈价】

二手毛坯房过户流程

购买二手毛坯房并办理房产证过户的流程及相关注意事项如下：基本流程 签订购房合同：与卖家签订正式的购房合同，确保合同内容明确 、合法 ，包括房屋的基本信息
、费用、付款方式 、过户时间等关键条款。办理房产证：若卖家尚未办理房产证
，需催促其尽快办理 。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同
、身份证明、房产证及土地使用证
。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息 ，如地址 、面积、费用等 。此外
，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件
。身份证明是证明个人身份的有效文件。

二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先 ，买家和卖家需进行初步沟通 。双方需了解房屋的整体状态和产权状况，确保房屋合法
、安全。买家应核查卖方提供的证件文件
，确保房屋产权无争议
。同时，卖家也需要出示房产证、质量检验文件等凭证 ，供双方进行充分的认证和了解
，以便后续交易顺利进行。

二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘 ，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理
，预约过户时间，涉及抵押（按揭） ，同时受理抵押登记
，核发《房地产申请登记回执》 。

房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚 ，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话
，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户
。

二手精装房可以买吗看二手精装房要注意的问题二手精装房怎么谈费用

二手精装房可以买吗二手精装房的优点：减少花费一般来说 ，二手房的费用要比同等档次的新房要低一些，这样购房者就可以节省大笔的
，并且购买精装二手房避免了装修的环节，虽然说卖房会将装修成本也相应的算到房价里 ，但是相对于重新装修来说还是很实惠的。

有些装修并不实用 买房者在决定购买精装房时
，应当将房屋的实用性摆在首位 。不少的精装修房屋都是从新颖 、特别的设计里埋下“陷阱”的，买房者要按照自己的生活习惯来决定精装项目 ，考虑是否实用
。

装修风格差异 购买的二手精装房通常已具有原有的装修风格。购房时需注意与自身喜好的差异 。部分卖家基于自身喜好进行的装修可能与购房者的审美有所出入
。同时
，购房者也应了解装修风格背后所使用的材料质量，以及是否有环保安全隐患等问题。对于所了解的每一项装修细节都应充分了解其质量与可持续性 。

注意装修年限很多人在购买二手房的时候都不会忽视了二手房的房龄 ，但对于带装修的二手房却会忽视了房屋装修的年限
，有些房主为了将二手房卖个好费用，会在出售之前进行重新装修
。

房东要价72万的房子还价多少合适

〖壹〗
、像你这个说72万 ，就很接近这种情况。如果中介费全部你出
，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多 。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的费用不到70万 ，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。

〖贰〗、假设按72万计算：契税5%--10800
，营业税6%--40320，个人所得税1%--7200 ，房本工本费85
，中介费按2%算--14400，贷款还会有评估费等等 ，税费加在一起大概73000元
，总费用大概80万
。如果全款购买，可以按照当地的最低指导价交税过户 ，那样费用就低了。

〖叁〗 、当你看中房子后
，心里应该有一个成交的心理比较高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金 。这个一定要清楚 ，而且绝对不能告诉中介
，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理比较高价为480万税费各付 ，也就是相对于上家的455万到手价
。

买二手房老是感觉买贵了还是毛坯房-二手房买贵了可以投诉吗

〖壹〗
、二手房不行，太贵可以选取不买
，但是买了这就是表明你自己认可这个费用的，投诉不了 ，但新房是可以的。房子买贵了是没有办法投诉的
，不过有一点，如果你发现房子的出售费用是高于当初开发商的备案费用的 ，那么我们确实是可以投诉 。 其实大家应该都知道
，买房和买其他商品几乎没有区别
。 房子的费用有时很贵，当然也有便宜的时候。

〖贰〗、二手房买贵了是无法投诉的 ，因为购房行为是基于双方自愿的交易 。如果发现房子的出售费用高于开发商的备案费用
，可以向相关部门投诉，但这种情况较为少见
。实际利益：二手房交易完成后 ，即可获得房产证
，拥有房屋所有权。相比新楼盘，二手房可以更早地入住 ，节省租金等费用 。

〖叁〗 、对于买贵了的情况，二手房是不可投诉的
，因为一旦购买，就默认接受了这个费用
。但如果新房费用高于备案价 ，可以向相关部门反映。买房如同其他消费
，费用波动在所难免，关键在于个人判断和时机把握 。感觉买贵了 ，可能是心理因素在作祟
，如果同类型房源费用相近，那就并非真的贵了。

〖肆〗
、而二手房是现房 ，如果买的是毛坯房
，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住 ，节省了时间成本
，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金 ，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况
。新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老
，尤其是一些老房子。

〖伍〗、我们在买卖二手房的时候可能会涉及到中介这个环节，一旦被中介忽悠买贵了之后 ，首先我们要看一下自己有没有签订合同
，如果没有签订合同的话，跟中介之间属于口头协议 。

〖陆〗 、二手房毛坯相对容易出售 ，但具体买装修好的还是毛坯房需根据个人需求和实际情况来决定
。二手房毛坯的出售情况 二手房毛坯房在市场上的出售情况通常较为乐观。因为毛坯房没有固定的装修风格和布局
，买家可以根据自己的喜好和需求进行装修，这种灵活性是毛坯房的一大优势 。

二手房放款后房主多久能收到?

二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后 ，20个工作日可以拿到
。二手房交易过户的流程递交材料
，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳500元评估费
。

一般银行放款后3-5个工作日内就能到账 ，也有根据卖方提供的帐户 有关
，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账 ，不同银行放款速度也会不一样 。

二手房贷款审核通过后，房东通常需等待20个工作日才能收到款项
。二手房交易过户流程包括递交材料
、评估房产、银行审核贷款申请 、支付首付款、办理产权过户以及抵押登记和保险手续。银行放款后
，款项一般会在3至5个工作日内到账，但具体时间可能因银行和账户类型而异 。

当二手房贷款已经通过银行审批并发放后 ，房主通常会在3-5个工作日内收到款项。这个过程开始于评估和贷款申请阶段
，银行会对买方的资质和房屋价值进行审核，审批通过后买方支付首付款并办理过户
。

银行才会放款给卖方 ，整个流程下来一般是需要两个月的时间。买的二手房
，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账 ，也有根据卖方提供的帐户 有关
，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的 。有的当天就能到账 ，不同银行放款速度也会不一样
。

二手房放款后
，银行会进行资金监管，资金监管的时间为15个工作日以内 ，也就是说15天左右二手房的房款才会打到卖家的账户上。当然，也有速度比较快的情况
，比如说放款后，2-3天卖家就收到了房款 。总而言之 ，主要是看当地银行的具体规定
。

深圳做二手房东需要什么条件?

您需要提供合法的身份证明
，如身份证
、户口本等。同时，根据当地政策 ，您可能需要具备相应的购房资格
，如社保缴纳记录、购房指标等 。房屋产权清晰：您所购买的二手房产权应清晰，无抵押 、无查封等限制
。此外 ，您需要与房东签订合法的购房合同
，并办理相关产权过户手续。

核实卖方的身份 。如果是个人，看他的身份证；如果是单位 ，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人
，看他有没有经过公证的授权委托书
。到房管局查验卖方的房产证。

租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗 ，一定不能租二手房东的房子 。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。房子选好了以后
，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好
。

法律主观：房子租给二房东需要注意的事项分别有：转租需要经过原房东的同意，否则原房东有权解除合同；转租的期限不得超过原房屋承租期限 ，超过期间是无效的；二房东需要与次承租人签订房屋租赁合同；法律规定或当事人约定的其他事项等。

第租房子需要看房子房产证吗？需要注意什么？还要注意查看房东的房产证身份证等
，防止被二手房东欺骗 。如果是找中介租房子，那么需要注意查看中介的营业执照 ，一定要选取合法的
、信誉度比较高的中介机构
，可以看中介机构的营业执照、税务登记，查看中介人员的资格证书等
。

你可以和你的同事交谈 ，或者问你的同学城市的二手房市场
，了解你目标地的住房条件和费用等重要信息，然后租房子。这意味着你需要了解房东 ，二手房市场或日托中心等等一些有关联的信息 。有些人可能不明白这三者之间的区别：房东的房租很简单
，二手房市场是与你接触的
。