【长沙省地税局二手毛坯房,长沙税务局宿舍二手房】

二手房和新房的税费对比如何?

〖壹〗、先说房价，正常情况下 ，二手房都要比新房费用便宜大概10% 。但由于各类因素导致的二手房费用差异
，这个价差也会存在一定的浮动，比如一些捆绑了名校学位的二手房 ，费用比新房还贵
。然后是税费。购买新房方面
，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支 。

〖贰〗 、新房和二手房在税费方面存在以下差别：新房税费： 契税：根据房屋面积和家庭住房套数不同，契税税率有所差异
。90平方米以下且为首套住房的 ，减按1%征收；90平方米以上普通住宅为5%；超过144平米也为5%；非居住用房为3%。 印花税：近来国家暂免征收住宅印花税 。

〖叁〗
、新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按5%收取
。新房首套房要交的税费（不包括维修金、开口费等）大概在房产总价的1%左右。二手房交易税费：契税：面积在90平以下
，契税1%；面积在90平以上，契税5% 。

〖肆〗 、【法律分析】：新房和二手房税费差别 ，具体如下：新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％ ，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

〖伍〗
、新房和二手房税费差别：优惠折扣不同。新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1%，90平以上5% ，再就是维修金金
，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1% 。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

买房要交哪些税费

〖壹〗、买房需要缴纳的税费主要包括契税 、个人所得税、营业税
、印花税（新房一般不涉及）以及土地增值税（个人销售住房暂免）等 ，具体根据所购房产的性质（新房或二手房）有所不同：新房税费：契税：根据房屋面积和家庭住房情况有所不同。

〖贰〗、买房者需要交的税费包括：契税 、增值税
、个人所得税、土地增值税 、印花税以及房产税 。详细解释如下： 契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种
。一般在购房行为完成后
，由买房者向当地税务部门缴纳，具体金额根据房屋的价值和当地政策而定。

〖叁〗
、买房一般要交的税费包括5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税 。

〖肆〗 、买房需交税费包括：契税
、增值税、个人所得税和印花税等
。详细解释：契税 契税是购买房屋时需要支付的一种重要税费。它是按照房屋交易费用的固定比例来计算的 ，这个比例会根据购买的房屋面积和购房地的政策有所不同 。契税的缴纳是房屋产权过户的先决条件之一。

〖伍〗 、购买新房时，购房者需要缴纳多种税费
。契税
，按购房总价的3-5%征收，不同地区税率有所差异 ，普通商品住宅可享受减半政策
，即5-5%。印花税则按照购房总价的0.05%计算 。除了契税和印花税外，购房者还需缴纳房屋维修基金 ，通常为购房总价的2-3%
，部分地区规定为2%
。

买二手毛坯房注意事项和手续

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求
，确保入住安全。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续 ，依税务部门的规定
，购买二手房需要缴纳税款 。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧
，且是否会发出噪音；若是有可视
、对讲功能的，要事先检查系统是否良好
。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题
。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的 。所以购房者一定要认真审核这一点
，不要被骗，即使签了合同 ，你所购的房子也永远不可能是你的
，房款也追不回
。仔细验收二手毛坯房房屋。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

不一定 。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税 ，如果成交价明显偏离市场价
，按照税务机关的评估价计征契税
。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

二手房过户 ，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题，若房出现意费用偏低
，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻、房子类型
、住所平均费用水平等要素 ，对其进行评价
，后以评价费用为计税依据；若费用合理，则以房子成交费用为计税依据
。

缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳 ，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算
，契税税率根据房屋面积、房屋性质 、购房年限等因素确定。无论是精装修房还是毛坯房，税费都要以同样的方式缴纳 ，直接交给房管所或开发商 。

交的税费要按照购房合同的总房款来纳税
，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的 ，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式
，直接缴纳给房管所或者是开发商即可
。

二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税 、增值税
、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算
。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同
，一般在1%-3%之间。 增值税 。

房屋总价与比例费：毛坯房交房费用通常是根据房屋总价的一定比例来计算的，这个比例会根据房屋的地域 、房龄
、开发商等因素有所不同
。购房者在购买二手房时 ，需要支付一定比例的首付款
，然后剩余部分通过银行贷款支付。交房时，根据合同规定 ，需要结清剩余房款 。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

在验收二手毛坯房时
，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况
。其次，核实面积和合同费用 ，确认售楼合同附图与实际情况一致
，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异。

检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象 。毛坯房验房步骤第五点验收地板时 ，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂
。门窗也是需要查验的部分
，因为涉及到通风 、采光
、安全、出入等问题。尤其是入户门，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏 。

外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变、渗水现象
。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯
、扶手是否稳固安全
。

其次
，建议尽量请专业验房师协助验房。虽然开发商组织的专业验房师相对可靠，但他们的验房态度有时可能不够认真 。因此 ，多与验房师沟通
，尽量让他们详细检查每一项细节，以确保房屋质量
。此外 ，还需关注房屋面积是否缩水。如果对开发商提供的验房师不够信任
，可以亲自验房 。

验房师有必要请吗如果是自己一点不懂，当然找个验房师会比较好 ，毛胚房虽然没东西，但是往往有问题
，后期装修再来整改的话会弄得措手不及，增加了费用不说 ，还要拖延工期。因为只要装修公司进场
，很多部分物业就不负责来整改了
。